一、信用卡有4万的欠款，还能分期买房吗没有逾期记录
针对信用卡方面所产生的负债问题，如您在使用过程中始终保持良好的信用状况且从未出现过逾期或未偿还账款情况，则可以选择利用这部分款项进行贷款购房。
如若信用卡负债产生逾期并对个人信用造成负面影响，那么将难以购买涉及此类负债的房产。
因为信用受损将会直接影响到您的贷款申请以及审批结果。
需要注意的是，借款人的信用卡债务将被明确详尽地记载在其信用报告之中。
当申请人申请购房贷款时，各大银行会首先查阅其相关的信用档案，以此作为评估和审查的参考标准。
而要想成功实现购房贷款，最重要的决定因素就在于是否存在逾期等不良信用纪录，如果这些都将对贷款申请及审批构成负面影响的话。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条
【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百二十条
【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
二、房屋质量问题逾期交房赔偿如何计算
关于逾期交付房屋之赔偿规定为，将违约金设定于每逾期一天便需向买方支付买卖总价的百分之零点零五作为赔偿金。
若当事方因合约中约定的违约金金额过高而提出降低要求者，必须以违约金超过实际经济损失的百分之三十为基准进行适当的调整；反过来说，若当事方以约定的违约金过低，无法弥补其所遭受之损失，则有权利申请增加违约金额度，并应根据违约行为所带来的具体经济损失来确认违约金的精确数额。
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