一、安置房和商品房的区别成都
（一）关于产权的差异性问题。
大部分的安置房并不具备完全产权，也就是说，虽然它们拥有完整的房屋所有权，但却未必能够享有等同于商品房的完全土地使用权。
许多安置房所占有的土地属性为划拨地，通俗来讲，即是指未支付相应的土地出让金。
相较之下，商品房则拥有完整的产权，包括全面的房屋所有权与完整的土地使用权，其土地属性通常表现为出让地，也就是已经按照相关标准缴纳了土地出让金。
一旦今后安置房需要进行再交易，那么该笔费用就可能成为必要支出。
尽管当前的安置房交易尚未对此提出明确要求，然而根据现行法律法规，土地出让金的缴纳是必须的。
一旦政府出台相关政策，那么这笔费用就极有可能成为现实。
（二）关于质量方面的差异性问题。
由于安置房的建设利润受到严格限制，因此，建筑商们常常会采取各种手段来降低成本，例如偷工减料，从而提高利润空间。
再加上部分职能部门监管力度不足，甚至可能存在利益勾结现象，导致安置房的整体质量难以与商品房相媲美；也有一些较为负责任或属于示范工程范畴的安置房，其质量相对较好，但这种情况并不常见，能遇到可谓是运气爆棚。
（三）关于交易时间的限制问题。
许多安置房都设有交易时间限制，即规定在一段时间内不得上市转售。
而商品房则无此项规定，只要购买者所购得的房产已完成登记手续，即可上市交易。
对于商品期房而言，法律上是禁止转售的。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、商品房和安置房70年后的区别
其实啊，安置房跟商品房一样，都是有七十年的产权期限的哦。
不管是你买的房子是叫做安置房还是商品房，只要你拿到房产证，并且交了相应年份的土地使用金之后呢，它们的产权性质都是一模一样的，都是能享受到长达七十年的权益。
这些房子在买卖的时候也是完全一样的，无论你买的是安置房还是商品房，只要满足一些特定条件（比如住够五年或者把土地出让金都交齐之类的），那么你买的房子就可以像普通商品房那样正常地去市场上卖掉啦！
三、安置房房本和商品房本的区别
首先，我们需要明确的是，拆迁安置房与普通商品房所拥有的产权证书并不相同。
具体体现在以下几个方面：
1. 首先，安置房的土地所有权性质属于划拨方式取得，这意味着它并非全额产权所有。
相比之下，商品房的开发建设过程中，开发商需缴纳相应的土地出让金，进而使得购房者在购买后便拥有完全产权，即全面的房屋所有权以及完整的土地使用权。
2. 其次，对于安置房而言，其交易行为必须在取得该房产证后方能合法实施。
若尚未获得产权证，则将被视为非法销售或转让。
然而，若该安置房已经获得房产证，且并未受到任何对外销售或转让的限制，或者相关限制期限已经届满，那么此类安置房与普通商品住宅并无本质差异，此时方可进行买卖活动。
3. 此外，安置房的交易时间也有所限制，通常情况下，在规定的年限内不得进行公开市场交易。
然而，商品房却不受此项规定的约束，只要符合当地的相关规定，即可自由进入市场进行交易。
4. 从产权角度来看，商品房具有不动产大证，而安置房则往往仅有双方签署的一份协议作为保障，同时还需得到政府的认可。
通常情况下，安置房承诺在五年后提供房产证，但实际上往往无法如期兑现。
5. 在价值和流动性方面，商品房的价值较高，流动性亦相对较强；相较之下，安置房的价值较低，流动性也相对较弱。
6. 最后，从法律层面以及二手房交易角度来看，二手商品房的买卖行为受法律保护，而安置房的实际买卖原则上并不被允许，但由于许多买卖双方存在侥幸心理，或者认为有利可图，或者只能接受当前的房价水平，因此仍会选择进行私下交易。
部分安置房甚至经过多次转手，前任房主难以寻觅踪迹。
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