一、商品房合同备案后可以改名字吗
即使房屋已在房地产管理局进行备案，也仍然有可能进行更改姓名的操作。
此类情况下，须待房产证颁发之后，遵循标准的房产过户流程来执行更名手续。
若房屋已经注册，将涉及更为复杂的步骤。
若该商品房尚未通过竣工验收，那么便可进行更名，但必须向市级相关部门申请开具未竣工检查报告，同时开发商亦需提交合同更名的具体原因。
在此过程中，仅需支付相关的手续费用即可。
若该商品房已经通过竣工验收，则无法再进行更名。
但是，当房产证正式发放之后，仍可进行姓名的修改。
通常而言，房产证上姓名的变更主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。
赠与——赠与的办理手续及所需缴纳的税费；买卖——买卖的手续及所需缴纳的税费。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、商品房能住多少年后会成为危房
商品房的使用寿命问题主要牵涉到其所有权期限与结构安全性两大核心要素。
首先，关于商品房的所有权期限，具体长度会因不同类型的房产用途而产生差异。
通常情况下，住宅性质的商品房其所有权期限被设定为70年；而商业用途的商品房则相应地缩短至40年。
值得我们关注的是，这里所提及的70年或40年并非实际意义上的房屋寿命，而是由国家法规确立的针对所占用土地资源的有限期授予权。
当土地使用权期满后，依照国家相关法律法规，可能需要重新支付土地出让金以便继续享有对该片土地的使用权。
对于商品房的结构安全性，一般而言，其结构安全使用寿命被设定为50年。
这意味着，在度过50个春秋之后，商品房的结构安全性可能会面临一定程度的潜在风险。
这并不代表着50年后的商品房必定会沦为危房，因为房屋的结构安全状况受到诸多复杂因素的影响，如建筑材料的品质优劣、设计及施工工艺的精细程度、日常维护保养的周全与否以及自然环境的变迁等等。
至于商品房何时会演变为危房，这主要取决于房屋的结构安全状况。
危房是指结构已经遭受严重破坏或者承重构件已经处于危险状态，随时可能失去结构稳定性和承载能力，无法确保居住者和使用者的生命财产安全的建筑物。
危房的判断需依据专业的房屋安全鉴定标准，其中包括结构承载力能否满足正常使用需求，是否存在险情等关键因素。
三、商品房认购超过约定交工日一年后可以请求解除合同吗
确实可以如此理解。
目前社会上频繁出现的逾期交房问题，已然成为商品房买卖过程中最为典型和广泛存在的一类纠纷形态。
无论是卖家因不可抗力等原因未能按时向买家的房屋进行交付，或是买家自身由于资金周转困难而未能按照约定的时间支付购房款项，当双方在经过售楼处或收款中心的多次电话或书面催促之后，仍未能在三个月的合理期限内妥善解决问题的话，那么其中一方（例如业主）要求解约的诉求，理所当然地应该得到法院的合法批准与保护。
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