一、买期房时销售未告知楼下就是配电房，可以要求退房
若房地产开发商存在合同约定不予履行的违约行为，尽管此时的业主有权依据相关法律规定主张解除房屋买卖合同并要求退房，然而在行使该项权益之前，务必确保已充分满足相关的法定条件，不得轻率地提出退房请求，以免对正常房地产交易秩序产生负面影响，并且也有可能导致房地产开发商遭受不应有的经济损失。
对于购买期房的消费者而言，当房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋达到三个月时、或者虽经催告仍未予以履行交房义务时，他/她有权选择终止合同并主张要求退还购房款及利息补偿；此外，如果房地产开发商在签订合同时有故意隐瞒或采取欺骗手段损害购房者合法权益的重大事件，以及在未取得销售期房所需的全部五证情况下擅自销售期房等违法违规行为，同样构成了购房者要求退房的合理理由。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、期房买卖需要注意哪些问题
买期房的话,你得特别留意这几个地方:首先是开发商的名声啦，提前做好调查研究才能放心嘛！然后就是看这个房子的项目长得怎么样了，有没有可能面临停工或者交房延迟这些问题？接着，要看清楚这个开发商是不是拿着合法的商品房预售许可证，这样你才知道自己买了个正经房地产。
跟开发商签合同的时候，一定要找份正规的期房买卖合同，仔细看看合同里都说了些什么东西，比如这个房子啥时候给你交钥匙、质量怎么保证、出了问题怎么办等等。
如果你想靠银行贷款买房子的话，就得先搞明白贷款利率是多少、能贷多久这种关键信息咯。
当然了，还要货比三家，看看周边的房子卖多少钱，别让人把你坑了哟。
总之，买房不容易，尤其买这种期房更是需要谨慎小心，多做点功课准没错儿的！
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
三、期房装修不合格怎么办
倘若您已顺利缴付全部或大部分购房款项，那么您将拥有相应房屋的所有权。
若相关合约尚未彻底完成执行，且开发商不知所踪，为保护个人的合法权益不受侵害，我们强烈建议您立即向当地政府有关住房及城乡建设部门提交投诉申请。
根据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权纠纷问题的批复》的第二条规定，消费者在缴清全部或绝大多数购买商品房款项之后，承包方对于该套商品房所享有的工程价款优先受偿权，不得对消费者产生任何影响。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力并不能超越已经支付完毕全部或大部分商品房款项的消费者。
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