一、精装房入住2年漏水如何维权
在处理此类问题时，通常建议您首当其冲寻求物业部门的协助。
首要任务是明确供暖系统此类公共设施的管理权归属何方。
根据相关规定，这些公用设备理应由物业管理公司进行维护和修理，而所需要的资金则可以通过维修基金来支付。
对于非公共设施，则需进一步判断它们是专有部分（仅适用于特定业主）还是共有部分（适用于整个建筑群体）。
在保修期内，若非人为破坏导致的漏水现象，业主可向开发商提出赔偿索赔要求，因为他们负有提供合格产品的法律责任。
对于已经超过保修期的房产，在无任何一方当事人存在过错的前提下，例如防水层自然老化等情况，那么现有的修复费用就应当依据实际情况，由各当事人共同承担，通常情况下，双方各自负担一半。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为3年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、买完二手房漏水怎么维权
在这种情况下，我们有必要深入分析并确定具体的漏水成因。
若仍处于质量保证期之内，消费者有权依据相关法规规定要求开发商履行相应的维修责任。
倘若开发商未能按照承诺履行保修义务，那么您可向当地房地产管理部门提出申诉，以维护自身合法权益。
若已超过质量保证期，且漏水问题涉及公共区域，则可考虑动用房屋维修基金进行修复；若系楼上住户装修不当所致，您有权要求其承担相应责任或者给予合理赔偿。
对于新购房产出现的漏水现象，您同样有权要求原业主承担相应责任。
但若非上述原因导致的漏水问题，您可能需自行承担相应费用。
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