商品房合同解除购房款怎么办

商品房合同解除后，购房款一般需要返还。

在解除商品房合同后，双方的权利义务关系归于消灭，开发商应向购房者返还所收取的房款，购房者应向开发商返还房屋。对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他补救措施。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十七条

合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。