一、商品房楼下停车违法吗北京
商品房擅自改扩建属于非法行为。
以下几类行为均属非法改造：
（一）未经过原设计单位或者具备同等资质级别审定批准的设计单位提供方案，擅自改变建筑物的主体框架及其承重力构件；
（二）未经防水处理的房间或者阳台改造为卫生间或者厨房等有水区域；
（三）大幅度拓展承重墙面原有窗户的大小，拆解与阳台相连的砖墙或者混凝土框架。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
二、商品房家里存放垃圾违法吗
根据相关法律法规规定，商品房擅自进行改造属非法行为。
以下列举几种常见的被禁止的非法改造行为：
（1）未经原设计单位或具备同等资质级别的设计公司提出设计方案，就擅自改变建筑物主架构及受力结构；
（2）将原本不需要防水处理的房间或阳台直接转型为卫生间或厨房使用；
（3）在原有承重墙上增大门窗尺寸，或者拆除连接阳台的砖石、混凝土墙体。
三、遇到商品房烂尾如何维权
在涉及到诈骗罪的案件审理中，其判罚程度应当依据诈骗金额和犯罪情节进行详细评估。
诈骗罪，即以非法占有他人财产为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，获取数额较大的公共或私人财产的违法行为。
在法院的量刑过程中，会全面考虑犯罪者的作案动机、主观恶性、对社会造成的危害程度、是否属于累犯、是否有自首、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及被告人的认罪态度等多方面因素，从而最终确定判罚结果。
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