一、购买预售商品房需注意哪些
在选购预售商品房时，需关注以下几个重要环节：首先，审核开发商的"五证"(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证)，确认其销售资质的真实性；接着，认真研究预售合同中的各项条款，尤其关注房屋面积、交付时间、违约责任以及相关配套设施等核心信息；再度，关注预售款的管理情况，保证工程建设资金的安全投入；同时，对小区的规划与外部环境进行全面了解；此外，明晰房屋的质量要求及保修职责；最后，妥善保存各类书面资料与支付凭据，以便应对未来可能出现的争议解决。总而言之，选择预售商品房需要我们谨慎细致地权衡各因素，确保自身合法权益得到充足保障。
二、选了房不买认筹金可以退吗
认筹金能否退还主要看认筹协议的详细条款规定。若协议书明确指出在未购房时认筹金应退回，则具备索要权利；反之，若协议中无法找到类似内容，或是设定了不予退还的情形，同时您满足了这些条件，此时请求返还相当不易。
另外，认筹金并非正式的定金，其并不具备确保合同执行的功能。若开发商在销售环节中有不当行为，例如夸大宣传、未获预售许可证等，这都可作为您索回认筹金的理由。
因此，最终能否成功讨还认筹金需要综合考虑各种因素并提供相应证据。
三、保定新办房本的房子能买卖吗
通常情况下，具备新办理房本的住宅可以进行流转，但需遵循特定条件。首要环节即须确定该房产并不存在限售、被查封或者抵押等受法律制约的情况。站在法律立场来看，若该房已经取得有效的不动产权证书以及依照当地房产交易政策规范操作，就可合法交易。
然而，仍有部分地区对新领房本后的限定交易期做出了规定，这需要消费者进一步了解本地政策。在实际操作过程中，缔结严谨的合同至关重要，务必清晰界定双方的权益与责任，如房款交付方式、交房时限及相关赔偿等事项，从而保障交易安全。笔者强烈建议消费者在交易前向当地房产管理局或者专业律师咨询，以确保各项手续合法合规。
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