一、买房需要办哪些手续和证件
在购房过程中，根据购买方式的差异，所需办理的手续及提交的证件也各不相同。
主要包括以下几种情形：全额付款购房、贷款购房以及住房公积金贷款购房。
具体的手续与证件要求如下：
一、全额付款购房注意事项：
1.证件要求：已婚人士需提供夫妻双方的结婚证书、有效身份证明文件以及户口簿；而单身人群则只需提供自己的身份证件、户口簿以及独身证明即可。
2.手续流程：在选定售楼处后，您可直接前往并支付所有款项，其中包括各类税费。
随后，售楼处会协助您完成剩余手续，直至最终领取房屋所有权证书。
二、贷款购房注意事项：
1.证件要求：已婚人士需提供结婚证书、户口簿、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）、工资卡流水记录、个人身份证件，同时还需提供配偶的身份证件、户口簿、结婚证书等相关资料；而单身人群则需提供独身证明、户口簿、收入证明、银行流水记录、个人身份证件等相关资料。
2.手续流程：对于新房购买者而言，您需单独前往银行进行面谈签约；而对于二手房购买者来说，您需要与卖方共同前往银行进行面谈签约。
三、住房公积金贷款购房注意事项：
1.证件要求：管理中心将对您所提交的申请材料进行严格审核，若符合贷款条件，将向您出具贷款审批表并签署贷款合同。
接下来，您需与担保公司办理担保手续，并签订抵押合同；
还需与受托银行签订银行借据和委托扣款协议。
最后，由管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户，由担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买房合同签好了房子可以退吗
在通常情况下，虽然买方可选择退房，但必须承担相应的违约责任。
若是购房者因不可抗力因素或开发商存在重大违约行为，例如未能依照规划建设房屋以及延期交房等情况，购房者可根据买卖合订以及相关法律法规的规定，解除双方之间的买卖合同且无需承担任何违约责任，甚至可以以此为基础与其进行进一步协商以解除买卖合同。
若购房者并不享有法定或约定的解约权，那么选择解除买卖合同，便是实质性的违约行为。
在此种情况下，购房者仍能采取以下方法应对：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确是否已对购房者此时的解约权做出明确规定；
尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。
若购房者在支付款项等方面确实面临困境，通过与开发商进行友善协商，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。
总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
三、买房只有70年使用权吗
在购买房产之际，并非仅限于拥有70年的使用权方可进行交易。
实际上，土地使用权的最高期限依据其属性特性而有所差异，分别设定了为期40年、50年和70年不等的最长使用时间。
其中，商业用地、文化体育用地与娱乐休闲用地等类型的土地使用权出让期限通常为40年；而工业用地、公益慈善事业用地以及其它特殊用途用地的出让期限则往往设定为50年；至于住宅用地，其使用权的出让期限普遍认定为长达70年之久。
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