一、共同买房怎样办理房屋共有
当涉及到共同购买房地产时，您应当携带有效的身份证件以及购房协议等相关文件前往不动产所在地的房地产登记管理机构办理房屋共同拥有登记手续。
一旦成功完成登记程序，那么在所颁发的房产证上将会出现共有人的姓名，这也就意味着该处房地产将由这些共有人共享所有权。
若非夫妻关系的人共同购买房地产，只需在房屋登记机关的房产证上注明双方的姓名即可，通常情况下，这种方式会根据各方的出资比例来确定各自的所有权份额。
而对于已婚夫妇而言，他们可以凭借结婚证书申请在房产证上添加配偶的姓名，这样做通常被视为共同所有。
《中华人民共和国民法典》第三百零九条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、买房签了认购协议……交了点首付款现在不想要可以退吗
1.我国政府已经明文规定，只要购房者尚未签署正式的商品房买卖合同，就有权要求开发商返还所有的首付款项。
2.如若开发商拒绝合作，您完全有权力申请法律部门的协助，以合法手段向开发商追讨回属于自己的首付款。
当您在购买房产时已支付了首付款，但却未能顺利签署房屋买卖合同，此时您需要采取以下两种途径来解决退房问题：首先，您可以尝试直接与开发商进行沟通，寻求双方都能接受的方案，解除合同并由开发商依照协商结果退还首付款；其次，若无法达成共识，您可以选择向法院提起诉讼，请求退还首付款。
除了房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需赔偿您在此过程中所产生的其他费用，包括违约金和相关税费等。
在索取违约金这一环节上，如果是由于开发商的违约行为导致退房，并且双方在合同中已经对违约金做出了明确约定，那么开发商必须严格按照约定进行赔偿。
三、买房卖方违约买家怎么处理
在这种情况下，您可选择通过法律途径向法庭提出诉讼申请，以期让买方承担相应的违约责任，并且按照先前签订的合同约定，继续执行交易。
您还拥有权利依据违约行为的具体情况，直接向其索要一定数额的违约金，甚至可以按符合公平原则的标准来确定罚金金额。
当遇到购房者或售房者出现违约行为时，作为购买方，我们应当有权要求对方承担以下违约责任：恢复原合同义务的履行、采取适当的补救措施或者向您赔偿因违约而产生的经济损失。
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