一、80岁老人买房需要什么手续
老年人在选择购买房产时，务必与房地产开发企业签署商品房预售合同以明确双方的法律权益及职责义务。
若是已经结婚的群体，需随身携带夫妇双方的结婚证书、个人身份证明文件及户籍簿等相关证件。
若您仍为单身，则还需要带上个人的身份证件、户籍簿及单身证明文件。
签约购房合同时，请务必认真阅读每一条款，确保合同主体的合法性及其资格符合相关法规，并对其五项必要证件进行详细审查。
还需确认所选购的房产是否在预售范畴之内，并且核实开发商是否持有该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。
对于交房时间和定义，合同中也应当明确规定具体的交付日期，其中包括房屋使用权的交付以及房屋所有权的转移，即产权过户手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、买房子有手续费吗
购房所需费用包括以下几个方面：
1、测绘费：根据区域规定执行，例如：普通住房为每平方米
1.36元，商业用房则为每平方米
2.04元，生产车间每平方米
2.72元等。
2、评估费：小于等于100万美元时比率为0.5%（可浮动）；大于此金额则为0.3%（可浮动）。
3、交易费：新商品房每平方米3元，二手房每平方米6元，非住宅类每平方米10元。
4、工本费：住房登记费为80元，非住房登记费为550元（亦称工本费）。
5、抵押登记费：住房为120元，非住房为550元（可浮动）。
购买者还需支付一些税费，如契税：房价的1.5%（面积超过144平米需缴3%，面积低于90平米且首次购房可缴1%）。
土地出让金：按照成本价的1.5%计算建筑面积，住房面积超过140平米需缴3%（仅针对公有住房，即无土地证）。
印花税：房价的0.05%。
以上列举的均为买方需承担的税费，但各地收费标准可能有所差异。
三、首套房买房后可以退的钱是什么钱
购房者需缴纳契税，具体标准如下：对于90平方米以下的房产，其契税比例为1%；而对于90平方米以上的房产，其契税比例则升至1.5%。
此种税费不可被豁免亦无法退还。
关于首套房契税退税问题，根据现行法律法规，若该房产为家庭唯一住房且所购置的商品房总面积在90平方米及以下，那么契税将按1%的标准征收；若所购房产面积介于90平方米至144平方米之间，契税则按1.5%的标准计算；
当所购房产面积超过144平方米时，契税仍将按照3%的标准进行征收。
除了在购房过程中因多缴纳契税而产生的退税需求外，首套房契税退税的情况还包括以下两种情形：首先，纳税人在按照预售面积或预售房款缴纳契税后，在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在差异，导致房款发生相应变动，从而使纳税人面临多缴税的困境，此时可申请退税；其次，若房屋交易未能达成，买卖双方解除原有的销售合同并签署了退房协议，那么在办理房产证前，已缴纳的契税便可予以退还。
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