一、商品房欺诈销售可以退一赔三吗
关于购房过程中的欺诈问题，通常情况下并不适用退一赔三的法律原则。若有人通过欺骗等不正当手段致使交易相对方在违背真实意愿的情况下签订了买卖合同，那么受害者有权向法院或仲裁机构寻求救济途径，要求撤销相关协议。对于那些购房合同目的无法达成，最终未能成功购得房产的买受人来说，他们同样拥有权利请求解除合同、收回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿损失，并且可以进一步要求出卖方承担相应的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、商品房有贷款怎么解除合同
若所购置的商品房已经有了贷款，那么欲解除该项购房交易需严格遵循法律法规以及金融机构（即银行）的相关规定。首先，您应当与所贷款的银行取得联系，详细了解关于提前偿还贷款的具体条件及操作流程，随后根据银行的指导完成相关费用的缴纳，并着手办理提前偿还贷款的相关手续。待所有贷款全部偿清之后，便可与房地产开发商或者卖家进行协商，尝试解除购房合同，同时依照合同中的约定支付相应的违约金或其他合理的补偿金。
解除购房合同可能会带来一定程度的经济损失，例如违约金、税费等等，因此在做出决策之前，务必对个人财务状况以及合同条款进行全面而深入的评估。为了确保您的合法权益得以维护，我们强烈建议您在正式决定解除合同时事先寻求专业律师的宝贵建议。
三、北京商品房有烂尾的吗
确实如此，关于商品房购置遇到烂尾现象时的应对措施：我们应首选与开发企业进行友好磋商解决问题，若无法达成协议时则可向所在地的人民法院提出民事诉讼请求。在此过程中，中国的消费者理应采取理性且合法的途径，即优先考虑诉诸法律程序，由法院对涉及烂尾楼及土地等相关资产进行司法查封，随后通过公开拍卖或出售这些资产，以期偿还购房者所支付的购房款项。
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