一、商品房网签高价限价合法吗
在法律层面上，房屋买卖合同中的网签乃是国家行政机构所规定的强制性登记注册程序，尽管其本身并非商品房买卖合同的替代品。
诚然，网签具备受法律认可且经过公示的合同效力，然而在现实生活中，当事人方却时常出于避税或者便于获得贷款等目的，针对同一房屋签署多份“阴阳合同”以备网签、购房等申请之用。
尽管网签合同具有法定约束力，但其中有关房价的条款未必完全反映了当事人双方的真心实意。
在此情况下，我们一般会遵循后订立的合同优先于先订立的合同原则，将后者作为采信依据，同时结合可能存在的合同约定价格与市场价位差异，以及合同登记备案等具体事项进行全方位综合分析。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。因此，只要不是民法典规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。
二、商品房备案收取溢价算合法吗
这是完全合法的。
在大多数情况下，溢价实际上不仅是代理人获取利润的有效手段，而且还是其价值的体现。
在房地产销售行业中，人们常常会委托专门的中介机构来协助出售房产。
有时候，这些中介机构甚至还会与售房者就销售基础价格进行协商，最终双方将会固定一个比例，对于超出销售基础价格的那部分收入进行分成。
然而需要指出的是，这个初始的基础价格往往都是卖方心中理想的预期售价。
经过中介机构的专业化宣传和推销之后，房屋的实际售价很可能会高于原有的基础价格，而这个超出基础价格的部分便被称之为“溢价”。
采用这样的策略来销售房产，实际上能够极大地激发销售团队的积极性，同时也能让卖方享受到超过预期的收益。
只要一手住房溢价的程度保持在合理范围之内，那么它就是合法的。
三、商品房排卡销售违法吗
在我国现行法律法规框架下，商品房销售实行事先许可批准制度。
凡企图销售预制期房的房地产开发商，务必要具备合法且有效的《商品房预售许可证》，如若在未获准此许可并违反此条规定而进行预售活动的话，则被视为违法行为；然而在此类状况下与其购房者签订的《商品房预售合同》亦应被依法否定其效用性。
但是，如果房地产开发商能在该诉讼案件发生之前取得合法有效的《商品房预售许可证》，那么这款预先售卖合同便可被视为具有法律效力。
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