一、安置房和商品房有什么优缺点区别
安置房与商品房在特性和优势方面展现出显著差异。
安置房，作为由政府为特定群体，例如拆迁户所规划建设的住宅楼宇，其主要特点在于房价相对较为适中，使符合相应条件的买家能够在此类住宅中享受到经济实惠的购屋体验；然而，与此同时，安置房也面临着一系列挑战，诸如在特定时间内无法进行公开买卖或是仅对特殊的购买群体开放等交易限制，其次，部分安置房的选址或许偏远，并且建筑品质亦可能参差不齐。
而相较之下，商品房则属于市场上自主交易的房产范畴，其优势体现在拥有高度自由化的选择程度上，购房者可依照个人需求以及喜好来选择所需的房源位置、户型等要素，而且商品住宅普遍具有优良的建筑品质以及齐全的配套设施；然而，其价位相对较高，有可能给购房者带来更为沉重的经济负担。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、更改商品房购房合同违法吗
对于安置房转变成商品房是否合法的问题，需要依据具体情况进行判断。
若已按照法定程序完成转换，则该行为是被允许的。
首先，产权方面存在差异，安置房的土地使用权并不一定完整，然而商品房则享有完全的房屋所有权以及土地使用权。
需要明确安置房是否属于商品房范畴，因为房屋的性质并不会因交易而发生改变，即即便购买的安置房并非商品房，在交易之后也依然无法成为商品房。
这其中涉及到土地性质的问题。
安置房的土地通常为划拨形式，只需前往房管局支付一笔土地出让金，办理土地证书即可。
所需费用为土地价格乘以土地面积，如此便可将土地性质转变为出让性质，使之成为商品房。
最后，安置房屋的土地性质究竟是通过出让方式获得还是划拨方式获得，若是后者，则等同于经济适用房。
关于税费方面，需由产权部门进行计算方可得知。
至于商品房，若已缴纳土地收益金，则需视房屋产权人变更的方式（如买卖或赠与）而定，两种方式所产生的税费有所区别，似乎买卖方式的税费相对较低。
三、台江商品房如何过户
关于房屋交易流程方面，经过我们的精心研究与实践，给出以下详尽的指导意见及操作步骤供您参阅：首先，关于房产证(或者更为严谨的称呼为“不动产权证书”)的过户手续，这涉及到与卖方以及房产证上注明姓名的人员共同签署合同，并在合同中明确规定有关的条款以及相应的违约责任细节。
在申请所需文件齐备之后，需前往不动产登记事务中心进行相关表格以及存量合同的填写工作，在此过程中请务必确保存量合同中的金额与所签订的合同中的金额保持完全一致。
接下来，当将所有房产过户的申请文件提交至不动产登记事务中心后，您将会获得一份回执单据。
根据回执单上所述的日期以及程序，请准时前往缴纳相关税费事宜。
通常情况下，完成所有这些步骤大约需要十五个工作日左右。
以上是关于安置房和商品房有什么优缺点区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！