一、福利房当商品房违法吗
没证的福利房不能当商品房卖，有证的则没关系。
公司分给员工的福利房一开始就是单位的，但员工有使用权，得过5年才能买下来成为真正的房主。
这种没证的房子就像小产权房，不受法律保护，所以买卖不了。
不过那种有证的福利房就完全不同了，你可以考虑买下它。
你首先要搞清楚这个福利房到底是什么来头，比如说是集资房还是房改房，全产权还是部分产权等。
而且，也别忘了问问公司和员工是否有有关售卖的协议，例如说员工只出了部分钱，那么他们得到的房子就是部分产权，卖的话还得经过公司同意，公司还有优先购买权呢。
至于那些标准价的房改房，虽然也是部分产权，但是卖之前也得先问过公司同不同意，因为公司也有优先购买权哦。
如果公司不想要这套房子了，那你就可以放心大胆地买了，只要房子本身没问题，产权清晰，没有其他纠纷就行。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
二、闲置的商品房如何处理
1.卖掉闲置毛坯房直接卖掉闲置毛坯房就是最好的选择了，可以找中介或者网上发帖卖房子，再让亲朋好友都知道一下。
卖出房子能快速拿到一大笔钱，也不用再操心房子的修理和看管问题了。
2.出租毛坯房想收租的话就把房子租出去吧。
不过，别忘了仔细挑选租客，签好租房合同，还要定时去维护哦。
一定要了解当地的租房规定，避免麻烦。
3.改造毛坯房如果你有钱又有创意，那就把闲置毛坯房改造成自己喜欢的样子，然后自己住或者继续租出去。
改造后的房子会更值钱，也更实用。
但记得要遵守建筑规范，保证安全，还要省着点花钱。
三、商品房去哪里维权
你去住建局和质监局投诉吧。
常见的各种部位、零部件都有相应的保修时间哦，比如屋面防水是五年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室以及管道渗漏则都是一年，墙面、屋顶掉灰也是一年，地面空鼓裂缝或者大面积起沙也一样，还是一年。
只要房子还在保修期内，开发商就得负责免费维修呢！当然啦，具体规定的话，像屋面防水工程这类的，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期可是整整五年哦。
如果你家房子在这个期间出了问题，开发商是要负全责的，免费给你修好。
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