一、商品房年限到了70年怎么办
根据《中华人民共和国民法典》之规定，当商业住房的土地使用权年限届满之时，住宅用地上所建造的各类房屋可享有自动续期权益。
具体的续期手续是否需要交纳续期费以及如何减免等问题，皆需依据相关法律法规的明确规范进行办理。
若土地所有者希望继续使用此块土地，那么他需提前一年向有关部门提出续期申请。
除非出于维护社会公众利益的必要原因而必须收回该土地，否则此类续期申请通常应得到批准。
在续期过程中，需要重新签署土地使用权出让合同，并且按照规定支付相应的土地使用权出让金。
倘若国家因公共利益所需而决定收回该土地，房屋所有人有权向国家申请一定程度的补偿。
若土地所有者未能及时提出续期申请，则土地使用权及房产有可能被国家无偿收回，从而导致房屋所有权的自然丧失。
尽管土地使用权能够自动续期，但是建筑物本身亦会随着时间推移逐渐老化，其正常的使用寿命通常仅为30至50年。
即便土地使用权得以顺利续期，建筑物的安全性与适用性仍可能成为需要考量的重要因素。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商品房交房验房需要注意什么
1、请务必仔细核对房屋面积。
在签署购房合同时，其条款中将列出明确的面积数值。
在房屋交接验收环节，业主需借助工具对相应面积进行实测。
尽管未必须与人承诺的数值完全吻合，但是根据相关法规，所偏差值不应超过百分之三。
如若不符条件，业主有权拒绝接收房屋。
2、务必重视检验楼层高度。
针对常规商品房而言，楼层层高通常为
2.8米，而实际层高应至少达到
2.6米之标准。
否则，业主可能有权不予接收。
在此过程中，业主可选点进行多次测量以掌握地面平整度情况。
3、重视门窗质量检测工作。
通常情况下，新购房屋交付时门窗已安装完毕，故业主需仔细查验门窗稳固程度以及是否存在明显损坏或划痕现象。
如若存在此类问题，则应当向房地产商提出整改要求。
需特别留意的是，建筑物外观需经由政府审批，因此门窗作为外立面的组成部分，除非特殊情况不可更换。
由此可见，验收环节必须确保门窗质量达到相关标准。
4、务必严格关注地面及墙面质量。
许多商品房在交付时为毛坯状态，业主在可能会忽视地面与墙体的施工情况。
这极易导致在房屋使用过程中出现诸多不便。
因此，验收过程中，务必要轻轻敲击地面和墙壁，倘若声音沉闷虚浮，则表明可能存在空鼓现象，务必予以标识。
在房屋装修阶段，应对这些地方进行重点处理。
如若空鼓现象严重，需果断要求房地产开发商进行返修。
三、市场运作房是商品房吗
市场运作房产即通俗意义上的商品房。
此种类型的房产与集体筹办公寓的主要差异在于其土地来源，普通商品房的用地往往都是通过公开招标出让所得，而集体筹办公寓的用地则多为政府以划拨方式核发。
另外，商品房售价一般由市场供需情况决定，集体筹办公寓的销售价位或许会因特别的合作关系产生相应变化，偶尔甚至有低于市场上商品房售价之现象出现。
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