一、贷款买房应该注意什么问题
当你向银行提出贷款申请时，你得先好好评估一下自身能不能承担得起这笔债务。
要根据你目前的收入状况来制定合理的还款方案，而且还要给自己预留一点活动资金，千万别贷款过多而影响到你日常的收支平衡啊！
另外呢，在挑选还款方式上可得慎重考虑。
通常情况下，贷款人可以选择等额本息或者等额本金这两种还款法。
只要在合同中明确了选择的还款方式，那么在整段借款期限内都是不允许进行变更修改的哈。
接下来就是非常重要的一点了——每个月一定要记得按期偿还欠款，以免产生高额的罚息费。
通常来说，当你拿到这笔贷款的那一个月开始，下次发放贷款的那个月份就是下个月需要还款的日子了。
所以一定要盯紧日历，别因为自己粗心而造成逾期，搞得罚息增加，甚至在未来再次向银行申请贷款的时候也会受到限制喔。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、婚前买房婚后加名字财产怎么算
关于在婚前买房，婚后再加上另一半姓名的情况下，财产应该如何划分呢？这里有个大概的解释给你听听哈：
1.如果你在恋爱期间就买了房，而且所有的房款都是你自己掏腰包的，那这房子就算是你的个人婚前财产！要是以后你们俩告吹了，房子也不会被当作夫妻共同财产来分。
2.如果你在结婚前只付了首付款，剩下的钱是你们两个人一起还的，那么即使房产证上只有你一个人的名字（或者还加上了你爸妈），这个房子还是属于你个人的婚前财产。
不过呢，从你们领证开始到离婚这段时间里，你们一起还的那部分贷款就是夫妻共同财产了。
如果你们离婚的话，这部分财产可以商量着怎么处理，商量不好的话就归你这个登记的人所有吧，但是剩下的债务就要你来背咯，而之前你们一起还的那部分贷款，没有登记的那个伴侣是有权找你要回来的。
3.最后，如果你们是在结婚之后才买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，也不管是谁出的首付，或者谁花的钱多，这房子都算是你们夫妻俩的共同财产。
三、贷款买房提前还贷怎么算利息怎么算
当你想要提前还清房贷时，关于利息的计算这里有个小贴士：首先来说，如果你选择提前全款还清银行债务，那么你只需要算清楚这笔钱包括了哪些利息，计算日期就是你最后一次交完所有欠款的那一天为止。
过了这天，就算还完了利息，后面的日子就不用再付任何利息！其次，我们来聊聊等额本息还款法的计算公式：这个方法是按照每个月固定的金额来偿还贷款本金和利息，公式为：每月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷(1+月利率)×还款期限。
最后，如果你觉得这些计算太麻烦，也可以使用提前还款计算器。
只要输入一些基本的信息，例如原来的贷款金额、贷款年限等等，它就能帮你算出提前还款后每个月应该还多少钱以及能省下多少利息呢！
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