一、借名买房的法律规定
"借名买房"即为实际购房者借助他人身份购入房产，以他人名义完成所有权登记的交易行为。
其有效性取决于实际购房者与名义持有人间有无明确的借名协议。
1. 在"借名买房"情况下，如实际购房者能通过间接证据构筑完整证据链证实自身实际购房者身份，应认定其为真实房产所有人；
2. "借名买房"无需书面合同的硬性要求；
3. 无本地购房资质的人因"借名买房"申请过户，法院将不予受理；
4. 借名买房协议仅对协议双方产生效力，无法对抗第三方行为；
5. 若借名买房协议损害他人合法权益或社会公共利益，则属无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、民法典签订买房合同后想退房能不能
《民法典》说，买房签了合同想反悔也行，就是得承担点儿违约责任。
双方商量好了就能把合同解了；如果合同里有规定或者满足某些特定条件的话，比如你给人家发个退房通知，等消息过他那边儿了，那这合同就算是解除了。
三、西安买房必须落户吗
在西安购置房产的过程中，并非所有情况下都必须拥有西安本地户口。
如果您是非西安市区籍贯的居民家庭，想要在西安市所设定的房地产限制购买区域内购买住房，那么需要满足如下特定的资格条件，详情如下：首先，购房家庭在西安市内需持续缴纳2年及以上的社会保险或个人所得税；其次，购房家庭在西安市所设定的房地产限制购买区域内应无任何形式的房产，同时还需提供长达5年及以上的个人所得税或社会保险证明文件。
除此之外，对于那些从其他城市迁移至西安并在限制购买区域内无房产的居民家庭，我们已经取消了他们在落户满1年后才能购买首套二手住房的规定，现在只要成功落户，便可立即在限制购买区域内进行首次二手房的购买。
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