一、民法典签订买房合同后想退房能不能
《民法典》说，买房签了合同想反悔也行，就是得承担点儿违约责任。
双方商量好了就能把合同解了；如果合同里有规定或者满足某些特定条件的话，比如你给人家发个退房通知，等消息过他那边儿了，那这合同就算是解除了。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、西安买房必须落户吗
在西安购置房产的过程中，并非所有情况下都必须拥有西安本地户口。
如果您是非西安市区籍贯的居民家庭，想要在西安市所设定的房地产限制购买区域内购买住房，那么需要满足如下特定的资格条件，详情如下：首先，购房家庭在西安市内需持续缴纳2年及以上的社会保险或个人所得税；其次，购房家庭在西安市所设定的房地产限制购买区域内应无任何形式的房产，同时还需提供长达5年及以上的个人所得税或社会保险证明文件。
除此之外，对于那些从其他城市迁移至西安并在限制购买区域内无房产的居民家庭，我们已经取消了他们在落户满1年后才能购买首套二手住房的规定，现在只要成功落户，便可立即在限制购买区域内进行首次二手房的购买。
三、首套房卖了再买房还算首套房吗
在首套房贷款已经完全偿还并出售之后，再次购买房产时将被视为首次购房。
所谓“首套房”，是指购买者只持有一套用于居住的住宅物业（依据我国相关法律法规对首套房的认定标准所定义）。
根据中国人民银行的规定，我国城市居民在购买第一套住房时可享受按揭贷款利率优惠以及最低首付款比例等诸多优惠政策。
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