不动产证两本和一本的区别

不动产证两本和一本的区别是：两本是指两个不同的不动产权利人持有证书，属于共有状态，变更登记需要两个产权人同意。一本是指仅由一个不动产权利人持有证书，属于独有状态，变更登记无需征得他人同意。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。