一、房屋出租合同有法律效应吗
关于房屋租赁合同是否具备法律效力，以下几点值得我们关注：第一，依照我国《民法典》的相关规定，只要合同当事人于签订合同时遵循公平公正、自愿平等的原则，且房屋租赁合同是依法正式缔结的，那么便具有了法律上的约束力，而并非所有的租赁合同都具有同样的法律效力；其次，在判定一份房屋租赁合同是否具有法律效力时，需要综合考虑多个方面的因素，具体包括但不限于合同主体方的资质是否合格、涉租赁房屋是否被法律法规明确禁止出租以及房屋租赁合同的各项条款是否合法合理等；最后，还需注意的是，部分房屋租赁合同可能需要经过特定的登记备案程序才能生效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、还未取得房产证的房屋租赁合同有效吗
在未取得房地产权证书且属合法建成的房屋出租协议中，其法律效力依然存在。
针对历史沉积下的无证小产权房，是允许其进行租借活动，且据此而产生的租借协议也应当被视为具有法律效力。
对未经政府批准擅自搭建的违法建筑、超出期限的临时建筑以及未经许可的无证小产权房等不合规的非法定建造物而言，此类租借行为将不予认可，相应的租借协议亦不具备法律效力。