一、土地使用权隨商品房卖出而转移吗
确实如此，迁移同存。
土地使用权随着地上建筑物所有权的流转而同步变动。
在房产交易中，房屋占有的土地使用权也会伴随着房屋所有权的变更而转让。
我国实行的是地随房动、房随地迁、房地兼备的房屋产权和土地使用权双轨并行原则，所以当地上建（构）筑物及其他附属物所有权发生流转时，土地使用权亦将随之变更。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
二、如果土地使用证是刬拨的能交易吗
若土地使用证书显示其属性为“划拨”，那么在办理相关的“出让手续”之后，便可以进行合法的买卖交易了。
一旦划拨的土地被转变为“出让性质”，它便有资格参与到市场的流通环节中来。
原来持有该划拨土地使用权的房主或企业应向当地的“人民政府”提交转换土地用途的申请，经过政府方面的详细勘察和审批后，再同这些房主或企业订立“出让合同”，同时要求他们缴纳相应的“出让金”。
最后，政府会向原划拨土地使用权人颁发新的“出让土地使用权证”。