一、商品房烂尾如何维权不违法
首先得弄明白房没了是咋回事，可能是开发商钱不够了，也可能是他们犯规了，甚至是出啥大事了，毕竟房子质量不行也是个问题。
然后就是看具体情况来办事儿，能叫政府管管就找政府帮忙，让开发商改改，省得咱们吃亏。
要是开发商真的没钱了，实在没办法，那就只能跟他们商量着办，实在不行就去告他们，赢了官司就能拿到赔偿款，而且还能优先得到赔偿；如果没来得及告，开发商破产后，咱们也得赶紧报债权，这样才能按照法律规定的顺序分钱。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、商品房烂尾应该如何维权
首先嘛，得明白房子为啥会烂尾啊？可能是房开没有足够的钱，也可能是他们违规了，又或者遇到了什么大事儿，再或者就是房子本身质量不过关。
遇到这些问题怎么办呢？因地制宜，有针对性地处理呗。
比如，如果是房开违规或出事儿了，我们就去找相关部门投诉，让政府来插手，逼着房开好好改正错误，保障咱们买房子的人的利益。
要是因为房开缺钱造成的烂尾，房开方没法按合同办事，那咱们先试着跟他们谈判解决看看。
谈不来的话，就去法院申请房产保全，然后告房开，赢了官司就能申请强制执行啦。
这样的话，咱们就成了赔偿的头号受益人，以后房开破产后，能还上来的钱肯定先还给咱们这种有优先赔偿权的债权人。
当然啦，如果没提前告房开，等他们破产清算后，咱们要赶紧申报债权，按照法律规定的顺序来还钱。
三、商品房没有集中供热合法吗
租房订金纷争吗？解决方法主要看情况：报警：虽说是民事纠纷，但警察不是硬性规定要调解。
不行的话就只能去打官司了。
报警后，他们会分别找你们问话调解。
如果还是没谈妥或是签了协议也不执行，那就法院见吧！还有其他招数：要是没签租房合同，那就打电话给12315举报投诉，或者找市场监管局、房管局之类的政府部门投诉；你也可以选择仲裁或者直接告到法院。
不过得记住，房东只有在违约时才有权让你退回订金。
警察只会调解简单的民事纠纷，但如果没涉及到刑事犯罪，他们是不会立案的。
所以说，租房订金纷争可以先报警试试，但最后还是得靠打官司、仲裁或者投诉来解决。
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