一、租房物业费谁承担
通常情况下，出租房屋时所产生的租金物业费用应由出租方承担支付责任。
出租方同样拥有权力与义务注明该费用由承租方独立负责缴纳，只是在双方签署的租赁合约中需要明确约定。在此需要特别强调的是，无论出租方与承租方之间如何协商，他们的内部协议都不能够对物业公司的合法权益造成任何形式的侵害。若承租方拒绝承担相应的物业费用，物业公司有权向出租方提出支付请求，同时也有权追究出租方的连带责任。根据相关法律法规，业主在参与物业管理活动过程中，有义务按时足额地支付物业服务费用。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、房租诉讼时效多长时间
关于不动产租赁所产生的争议具有三年的法定维权时限（即诉讼时效），该期限自当事人明确知悉其权益受到了损害，或者从应当知晓的时候开始算起。在特殊情形下，例如“拖欠或拒绝支付租金”等情况，则适用为期一年的诉讼时效。
若自权利遭受侵害之日起已经超过了二十年，那么人民法院通常将不再予以受理此案。
三、租赁期的房子能不能卖
完全可行。依据国家现行相关政策法规，对于权利归属毫无争议且通过合规程序获取房产所有权证书的物业皆可依法进行自由转让和买卖，无论该房产是否处在租赁状态。换句话说，已经处于租赁中的房屋同样具备出售的可能性。简而言之，租赁财产在租户依照租赁契约占用期间如发生所有权变更，并不影响原租赁合同的法律效力。
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