一、房屋漏水如何解决
关于房子漏水的处理办法：首先要了解的是，如果你的房子还处在保质期，那么所有相关的房屋修理都是应该由开发商来负责的，他们会负责安排工程团队进行修复工作。
当事情涉及到屋主因为漏水或者其他房屋问题而遭受的经济损失时，那就需要我们去找开发商进行赔偿了。
这个维权的过程可能有点复杂，但是我们可以先试着和开发商沟通解决，如果实在不行的话，也可以考虑通过仲裁或者直接去当地的基层人民法院起诉来维护自己的权益。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
二、买二手房房屋漏水房主未告知怎么办
在您购入二手住房之后若发现房屋存在严重的渗水问题而先前的拥有者却并未予以适当的事先告知，那么您首先需要做的就是妥善保存所有与此相关的重要证据，例如购房合同以及详细的漏水情况照片等等。
接下来，您应该立即与前任业主取得联系，尝试通过友好协商来解决这个问题，并明确要求他们承担起相应的维修义务或者给予合理的经济补偿。
倘若经过多次沟通仍无法达成共识，您便可考虑向相关政府部门进行投诉，或者寻求法律援助以解决这一纠纷，比如发起诉讼或者申请仲裁等方式。
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