一、房主卖房子需要什么证件
国有土地使用权证书：《国有土地使用权证书》是土地使用者合法利用国家土地资源的重要法律依据和保障，受到严格的法律保护。
建设用地规划许可证：它是建设单位开展土地使用活动的关键法律凭证。
若无该项许可证书，不得进行任何形式的土地使用行为，包括用地单位的用地以及房地产开发商的房屋销售等，这些行为都将被视为非法，进而导致无法获取与之相关的其他各类证件。
在实际操作中，房地产开发商必须首先获得政府部门批准其建设用地的正式文件，然而，如果他们未能在此基础上取得《建设用地规划许可证》并擅自占用土地，那么即使已经获得的其他批准文件也是无效的。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、房子卖了后暖气费怎么处理
首先，关于暖气费的支付结算原则应遵循“使用者付费”这一基本原则。
在物业交割之前的暖气费用应由原房主承担。
而自物业交割日期开始，此后所产生的暖气费用则应由现任房主承受。
对于具体的费用分担问题，双方可以通过友好协商来达成共识。
关于暖气费的计算方式，我们可以按照以下步骤进行：首先，计算居民住宅的供热使用面积。
城市居民住宅的供热使用面积主要包括套内供热面积、用于取暖的阳台面积以及供热的公共面积三部分。
其中，居民套户内的使用面积计算时，如果利用了坡屋顶内空间，那么顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间将不被计算为使用面积；净高介于1.2米至2.1米之间的空间，其使用面积将按二分之一计算；而净高超过2.1米的空间，其使用面积将全额计入。
用于取暖的阳台面积将按照结构墙体内部表面所围成的水平投影面积进行计算。
若阳台内有供热设施，则该阳台面积将被计入供热使用面积中。
反之，若阳台内无供热设施，且与供热房间相连并无任何隔断和门，则该阳台面积亦将被计入供热面积中。
最后，供热的公共面积则是指住宅用户需按比例分摊的整栋建筑中设有供热设施的楼梯走廊等共有的面积。
关于面积的测算，既可以由供热单位与用户共同完成，也可以委托具备相关资质的房产测绘部门进行测量。
若双方对采暖使用面积的测算结果存在争议，则应由当地房产管理部门依据中介机构的测算结果进行最终裁决。
三、执行局拍卖房子要发送文书吗
在法院启动拍卖程序时，必须向被执行人，亦即被拍卖标的物的相关权益主体发放“执行通知书”。
执行程序已然启动，此项工作由执行部门负责。
当执行案件分配至执行人员手中后，他们应刻不容缓地向被执行人送达该份执行文书。
然而，房屋的查封情况可能发生在诉讼之前、诉讼期间亦或是执行阶段，这其中任意一种情形下，法院都需向被告或被执行人送达相应的查封裁定书。
在执行过程中，法院会委托专业评估机构对待拍卖房产进行资产评估。
在酝酿决定正式实施拍卖前，法院仍需践行职责下达裁决书，通知各方当事人其意愿与行动方向。
同样,在法院委派专业拍卖机构执行房屋拍卖中的各项环节时，法院也会向被执行人发出通知，期望他们能够积极配合执行工作，以保证拍卖流程的顺利开展。
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