一、买主有精神疾病可以退房吗
若经过专业医生诊断，被确认为精神病患者且无民事行为能力者，之前签订合同购买房产所支付的定金则被视为无效行为，卖方有责任予以全额退款。
在合同签订过程中，合同当事人必须满足相关法律法规对主体资格的规定。
房屋买卖双方当事人需具备以自身行为依法行使权利并承担相应义务的资格。
鉴于精神病患者并不具备完全的民事行为能力，因此他们无法进行房产交易。
《中华人民共和国民法典》第二十二条
不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
二、外村人怎么合法买本村房屋
外籍人士如何遵循法律规定，在本村购置房屋呢？首先，购房者自身的身份资格需得到明确的验证与确认。
在此方面，农村房产所关联的土地资源——宅基地，其所有权归属农村集体成员，因此，购买方必须是该村民集体中的一员。
而对于城市居民而言，他们并不具有购买农村房产的主体资格。
出售房屋的一方也需要具备相应的主体资格，即他们必须拥有对自己所有财产的占有、使用、收益以及处分的权利。
若房屋存在共有人，则这些共有人必须共同决定并处置房屋，这样才能使得房屋买卖行为得以生效。
再次，购房者在购买之前，必须确保自身符合申请宅基地的各项条件。
根据相关规定，农村村民每户仅能拥有一处宅基地，已经拥有宅基地的村民将无法再次申请宅基地。
最后，买卖行为还需经过村民委员会的同意。
因为农村集体经济组织有权对这类物权进行实质性的处分。
关于宅基地的申请条件，主要包括以下几个方面：
（一）申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划中确定的建设用地范围；
（二）申请的宅基地面积应符合宅基地审批的标准；
（三）申请人的户籍必须在申请宅基地所在的村组；
（四）申请宅基地时，需先向村委提出申请，并提供相关证明文件，经审查符合规划建设及申请条件后，由村镇签署意见上报县级人民政府审批，最终颁发集体土地使用权证书。
三、安居房可以买卖吗合法吗
咱们国家的规矩就是这么定的，要是你的安居房条件不错，那么就完全可以卖掉它。
只要有了房产证和国有土地证这两个东西，你想怎么卖都行，没有任何限制。
但是呢，要是你只有房产证和集体土地证的话，那就得注意，这种房子只能卖给本村的人。
还有一种情况就是拆迁安置房，这种房子其实也算是小产权房，因为它们的土地都是集体土地（或者说是国有划拨土地）。
在政府还没点头说可以卖之前，这类房子可是不能上市交易的哟。
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