一、回迁房按商品房卖合法吗
私下改房其实就是犯法滴！法律上说了，我们作为业主，对于自家的房子，有权占着，用着，赚点钱，或者怎么处理也是自己说了算。
但如果你这么做，会威胁到整个大楼的安全，或者伤害了其他业主的利益，那就不行啦。
具体来说呢，以下这些行为都是不被允许的：
（一）没经过原来的设计师或者有相关资质的人同意，就擅自改变房子的主要结构和承重墙；
（二）把原本没有防水功能的房间或阳台改成厕所或厨房；
（三）把承重墙上的窗户扩大，或者拆掉连接阳台的砖头和混凝土墙；
（四）破坏房子里原有的节能设备，让它变得不那么省电；
（五）还有其他任何可能影响房子结构和使用安全的行为。
根据《民法典》第二百七十二条
业主对其商品房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
规定下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
二、卖商品房风水宝地违法吗
我们这儿的房管局根据国家出台的《商品房屋租赁管理办法》，针对那些违法租房行为出台了相应的罚则：首先呢，以下几种房子是肯定不能租的哦：一是房子本身就是违章搭建的；二是存在安全隐患或者不符合防灾要求的；三是擅自把房子改成别的用途的；最后还有一些法律法规明确规定不能出租的情况。
如果你违反了这些规定，房管局会让你赶紧整改，没赚到钱的话就罚个五千块以下，要是违法赚到了钱，那就得罚1-3倍的利润，但是最多也别超过三万。
三、商品房按套卖违法吗
其实，集资房跟商品房最大的区别就是土地使用权不同，还有申办手续也不一样哦。
1、商品房呢，就是开发商开发出来的房子，然后卖给大家，这就属于纯粹的商业行为啦。
所以，买商品房的人很多，也没啥特殊要求。
而集资房呢，是由单位或者社区组织起来盖的，主要是为了解决那些中低收入家庭的住房问题。
它是先筹钱，然后再盖房子，这种方式是非商业性的，也没有买卖的概念。
2、在申办手续方面，集资房和商品房也是有很大差别的。
想开发商品房，开发商得有五个证件，包括《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
商品房的地皮通常是花钱买的，比如招标、拍卖、挂牌等方式；但集资房的地皮是政府免费提供的，还省去了不少税费。
所以啊，集资房在申办手续的时候，跟商品房的流程还是有所不同的。
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