一、商品房小区没有车位合法吗
你想知道安置房能不能变成商品房吗？这要看具体情况哦！要是手续齐全，就能转过来。
首先呢，咱来说说产权。
安置房的土地使用权可能不全，商品房就全了；其次，房子性质不会因为买卖就变，因为买到手的安置房其实还不算真正的商品房。
再来聊聊地皮。
安置房的地皮是政府划拨的，只要去房管局交个钱，把土地证办下来，地皮就成出让的了，那时候房子就算商品房了。
最后说说土地性质。
安置房有的是出让取得，有的是划拨取得，如果是划拨取得，那就跟经济适用房差不多，税费怎么收得问房管部门。
至于买商品房的，应该已经交过土地收益金了。
然后再看看房子产权人变更是买卖还是赠送，这两种方式的税费可不一样，好像买卖的税会少些。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、农村户有两套商品房合法吗
安置房能不能变成商品房，这得看具体情况，如果走正规程序的话，那当然是没问题的。
1、首先来说，产权不一样，安置房可能只有部分土地使用权，而商品房就包括了房子和地的全部权利；再者，要看安置房本身是不是商品房，买下来也改变不了它的性质。
也就是说就算你买到的安置房不是商品房，交易完了它还是个安置房。
2、我们继续说说土地问题吧，安置房用的地是政府划给的，需要去房管局交一笔钱把土地证办好，费用就是土地价格乘以土地面积，这样土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。
3、最后，安置房的土地是怎么来的呢？是政府划拨的还是自己花钱买的？如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多，税费得找专业人士算算；如果是自己买的，那就相当于是商品房了，不过还得看看房子的产权人是通过买卖还是赠送的方式变更的，两种方式的税费好像有点区别，买卖的税会少一些。
三、个人建房是商品房吗合法吗
安置房能不能变成商品房？这个问题要看具体情况才能说清。
不过，如果走的是正常手续，那当然能换咯。
1、咱先说说产权这事儿。
安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就不一样了，它有完整的房屋所有权和土地使用权哦。
所以，就算买下了安置房，它仍然只能算作安置房罢了，只是买了以后仍旧是由政府提供的安置房而已啦。
2、我们主要关注的是土地这一块儿。
有的安置房用的是划拨地，到房管局交一点儿钱就能拿到土地使用证了，费用就是土地价格乘以土地面积。
这样一来，土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。
3、最后再来说说土地性质吧。
安置房的土地是划拨的还是出让的呢？如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多了，税费怎么算还得问房产部门。
至于商品房嘛，应该是已经交过土地收益金的。
然后，房子的主人如果是买卖还是赠送给别人，税费也会有所不同，好像买卖的税收会稍微少一些。
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