一、自留地建商品房合法吗北京
商品房改建是违法的哦！2021年的规定说的，业主有权在自己房子里干活儿，但得保证不破坏整个楼的安全也别伤着别人的利益。
具体来说，以下这些事情都不能做：
（一）没跟设计师或有资格的设计师打招呼就擅自改动主体和承重墙；
（二）把没防水功能的房间或阳台改成洗手间或厨房；
（三）在承重墙上加宽窗户、拆掉阳台和墙壁之间的砖石；
（四）砸坏原来保温设施，降低保暖效果；
（五）任何可能影响建筑结构和安全的事儿。
根据《中华人民共和国《民法典》第二百七十二条
业主对其商品房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
规定下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
二、商品房楼面65公分怎么维权
商品房也不能随意乱改哦！新的法律法规从2024年开始实施，规定业主可以自由使用自家房子里的所有地方，还能随便处理这些地方。
但是，在行使这些权利时，不能危害到整栋楼房的安全，更不能伤害到其他业主的利益。
具体来说，以下几种情况都是不允许的：
（1）没经过原来设计单位或有相关资质的公司同意就擅自改变建筑主体和承重结构；
（2）把原本没有防水需求的房间或阳台改成了卫生间、厨房；
（3）扩大承重墙原有门窗大小，拆掉连接阳台的砖、混凝土墙；
（4）破坏房屋原有节能设备，降低节能效果；
（5）其他可能影响建筑结构和使用安全的行为。
三、商品房楼层板太薄怎么维权
在2024年开始执行的新规里，你有权享受自己买下的商品房里的每一寸空间。
而且，无论做什么，不能让整栋楼房处于危险之中，也不能伤害到其他住户的利益哦！以下这些行为都是不被允许的：
（1）没经过原来的设计师或有相关资质的人同意就擅自改变房子的主要结构；
（2）把原本没有防水功能的房间或阳台改成厕所或厨房；
（3）把承重墙的窗户扩大，拆掉连接阳台的砖头或混凝土墙；
（4）破坏房子原有的节能设备，使它不再节能；
（5）任何可能会影响房子结构和安全性的行为。
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