一、买房了没有交房可以退房吗
未完成房屋交付前，当事人可依据相应情形选择解除购房合同。
退房事宜需遵循特定条件，以下为相关内容详解：首先,开发商违反合同约定延迟交房。
若已逾期达三个月以上仍未能完成房屋交付，购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求给予双倍定金赔偿或者支付相应房款利息。
因开发商自身原因导致购房者在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，如出现此类情况，购房者亦可据此提出退房请求。
再者，开发商应具备完整合法的资质证明方可进行楼盘建设及房产销售。
若开发商存在证件缺失等违法行为，则其与购房者所签署的合同将被视为无效。
此外，房屋实际测量面积与合同中暂定测量面积之间的误差比例若超过百分之三，购房者有权提出退房申请并要求退还相应利息。
最后，若房屋主体结构存在严重质量问题，例如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，经权威检测机构鉴定确认后，判定为质量不合格的，购房者同样有权提出退房申请。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房签合同要注意些什么
1、在签署商品房购买协议的过程中，必须要仔细审阅每一个条款，确保其清晰且无任何歧义，对于有疑问或者不理解的部分，务必进行深入探讨，以确保自身权益不受侵害。
2、在正式签署合同之前，务必要对开发商的背景资料进行全面的了解，包括其声誉、财务实力、信用状况以及过去几年在房地产市场上的开发成果。
同时，也需要开发商提供与开发建设和销售相关的证明文件，例如营业执照、资质证书以及“五证”等。
3、关于支付方式的问题。
若在合同中选择分期付款，建议尽量增加付款次数，延长每次付款的间隔时间，从而降低在付款完成后因逾期交房所带来的潜在风险。
4、关于交房日期的约定。
开发商常常会以各种借口来推卸延期交房的责任，因此在签署合同时，购房者应当关注除不可抗力因素之外的其他逾期交房原因，避免让开发商随意列举一些牵强附会的理由。
5、关于违约责任的规定。
签署合同的主要目的在于为房屋出售之后可能出现的违约行为预先设定一些预防措施，对于违约的具体内容以及相应的责任承担，都应该尽可能采用可量化的标准予以明确，以便于后续的执行和处理。
三、置换房屋先买房还是先卖房
对于在房产置换过程中是采取“先买房再售出原有房产”策略，抑或是选择“先售出原有房产再购买新的房产”策略，这主要取决于个体的经济能力以及市场环境等影响因素。
以下将对这两种置换策略进行详细的分析与比较：首先，我们来看“先卖后买”的策略。
这种策略适用于那些资金相对较为紧缺的购房者，因为只有在成功售出原有房产之后，他们才能够拥有足够的预算去寻找并购买新的房产。
如此一来，便可有效规避因资金不足而导致的违约风险。
若市场行情呈现下滑趋势，那么采取“先卖后买”的策略还能避免因房价下降所带来的经济损失。
接下来，我们再来看看“先买后卖”的策略。
这种策略更适合于那些资金充裕或者认为市场行情将会上涨的购房者。
他们可以先行锁定自己心仪的新房源，然后在适当的时间点出售原有的房产。
通过这种方式，他们不仅可以在市场上获得更为广泛的选择空间，而且还能享受到价格方面的优惠，特别是在市场行情上涨的情况下，他们有机会以较低的价格购入新房，同时也无需担忧旧房无法顺利售出。
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