一、市场化商品房和安置房的区别
市场化商品房和安置房存在多方面区别。
从产权性质看，市场化商品房产权清晰完整，可自由交易。安置房则可能存在一定限制，有的在一定期限内无法上市交易。
从房屋质量方面，市场化商品房通常由开发商按照市场标准建设，质量把控相对严格。安置房有时为了赶进度、控成本，质量可能略逊一筹。
价格上，市场化商品房受市场供求关系影响，价格较高。安置房往往由政府统一规划建设，价格相对较低。
在土地性质方面，市场化商品房一般为出让土地。而安置房的土地性质可能为划拨。
在购买对象上，市场化商品房面向所有具备购买能力的人群。安置房则主要针对特定的拆迁安置对象。
二、拆迁安置房办房产证需要多少钱
拆迁安置房办理房产证的费用主要包括契税、房屋登记费等。
契税根据房屋面积和您的具体情况而定，一般首套房90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收。
房屋登记费通常在几十元到几百元不等。
此外，可能还涉及一些测绘费、工本费等小额费用。
但具体费用标准会因地区政策差异而有所不同。有些地区可能会对拆迁安置户有一定的优惠政策，建议您向当地房产管理部门或税务部门咨询，以获取最准确的费用信息。
三、安置房要房租吗
安置房是否收取房租，需要视具体情况而定。一般来说，如果安置房是基于拆迁补偿而分配给您，且在相关政策和协议中明确规定了在一定期限内或特定条件下无需支付房租，那么通常是免费居住的。
然而，如果安置房的分配有特殊约定，比如超过一定面积需要支付租金，或者在某些情况下作为临时过渡安置且有租金规定，那么就可能需要支付房租。
此外，还要考虑当地的相关法规和政策。建议您查看与安置房分配相关的协议和文件，或者咨询当地的拆迁安置主管部门，以明确您所获得的安置房是否需要支付房租。
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