一、安置房和商品房的区别有哪些呢
1、首先说说产权这个事儿。
说到这个，很多人就搞不懂安置房和商品房之间的区别。
其实吧，像这种安置房大多数情况下都是不完整的产权，也就是说你虽然拥有房子的全部权利，可是并不代表你就能随意使用这块地皮。
因为这些安置房的土地性质大多是划拨土地，也就是说你还没给国家交过土地出让金。
而商品房就不同啦，它是完整的产权，就是说你不仅拥有房子的所有权利，而且还能自由使用这块地皮。
因为商品房的土地性质通常是出让的，也就是说你已经给国家交过土地出让金了。
所以，如果你想把安置房卖掉的话，以后可能得补交土地出让金。
现在虽然还没强制执行，但是法律上是这么规定的，所以说，万一哪天政府出台新政策，那你可就要交钱咯。
2、再来说说质量问题。
安置房的建设利润通常都被严格控制着，所以那些建筑商为了多赚点钱，就只能在材料上偷工减料了。
再加上有些职能部门监管不到位，甚至跟他们狼狈为奸，导致大部分安置房的质量都比不上商品房。
当然啦，也有一些安置房做得挺不错的，质量堪比商品房，但是这种情况真的很少见，能碰到简直就是撞大运了。
3、最后我们来聊聊交易时间的限制。
很多安置房都有限制交易的时间，也就是说在几年之内你不能把它卖出去。
而商品房就没有这个限制，只要你买的是已经办好登记手续的现房，随时随地都可以卖出去。
不过需要注意的是，商品期房在法律上是不允许买卖的。
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、货币化安置房屋和商品房的区别
让我们来聊聊货币化安置房和普通商品房之间的区别吧！首先谈谈房子的产权，商品房的优势就在于它通常能给你完整的房屋所有权和土地使用权，也就是我们常说的全产权。
但是，货币化安置房就没那么幸运了，有时候它们甚至连完整的土地使用权都没有，特别是那些建在划拨土地上的房子。
再来说说房子的质量，商品房的质量普遍比货币化安置房要好，这是因为商品房开发商们通常会对自己的产品有更高的要求。
然后我们再来看看交易条件，货币化安置房可能会受到交易时间的限制，也就是说你买了之后，在一段时间里不能卖给别人。
但商品房就没有这个烦恼，只要交易手续办随时随地都可以卖出去。
最后说说它们面对的人群，货币化安置房主要是针对那些需要拆迁的家庭，而商品房则是面向所有人开放的。
除此之外，商品房的设计和建造往往更注重细节，以满足广大消费者的需求和提高人们的生活水平。
总的来说，这些区别体现出了两种房子的不同用途和背后的政策支持。
商品房主要是为了满足市场需求，而货币化安置房则是为了帮助那些需要拆迁的家庭解决他们的住房问题。
三、南宁安置房和商品房的区别是什么
关于这两种房子的差别，主要集中在以下几个地方：
1.首先是质量问题。
咱们都知道，商品房质量的好坏直接影响着它的售价。
因此，开发商们通常都会选择质量好的建材来建造房子，这样一来，房子的安全性也就能有保障了。
但是，咱安置房的赚头就被压缩得很小了，很多开发商为了省钱，可能会在材料上做手脚，结果就是房子的质量下降了。
2.然后我们聊聊产权问题。
商品房可是享有完全的产权！你买下这套房子之后，不仅拥有房子的所有权，还能同时享受土地的使用权。
但是安置房就没那么虽然你也有房子的所有权，但土地使用权却不一定完全归你所有。
如果以后想把房子卖掉的话，还需要再补交一笔土地出让金。
3.再来看看交易时间吧。
商品房的产权证一旦办下来，你就可以随时随地把它卖出去啦。
但是安置房就不行了，你得先住够五年，才能拿到上市交易的资格。
4.最后说说它们的性质问题。
商品房嘛，是你花钱买来的，所以你可以用它去申请贷款、卖给别人或者租给别人等等。
但是安置房就不一样了，它是因为拆迁而分给你的房子，所以你对它的买卖会受到各种各样的限制，而且其中的风险也是相当大的。
5.最后，我们来说说你能享受到的权益。
商品房的购买者，他们可以享受到占有、收益、处分等各种权益，比如可以把房子转让、出租、赠与等等。
但是安置房就不一样了，它是拆迁时分配给你的房子，所以你并不能享受到这些权益。
以上是关于安置房和商品房的区别有哪些呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！