一、小区商品房开餐饮店合法吗
针对商品房擅自进行改建活动，我们应当坚决加以制止，因为该行为在法律层面上被认定为非法。
具体而言，以下所述几种行为均可视为非法改建行为的典型表现形式，应受法律谴责并加以禁止：首先，未经过原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提出设计方案，擅自对建筑物的主体结构及承重部件进行改造或变更；其次，未经设计许可，擅自将不需要防水保护的房间或阳台改变用途，使其转变成为卫生间或厨房等需要防水处理的空间；最后，未经批准，擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
二、商品房烂尾后再重建违法吗
若某人被判定实施了诈骗罪行，其刑罚的裁量应该根据案件中涉及的欺骗金额及犯罪情节来进行判断和评判。
所谓的诈骗罪，指的是有个人或团体以非法占有他人财产为主要目的，通过编造虚假事实或者掩盖真实情况的手段，从而获取到数额较大的公共或私人财产的行为。
在法院对该类案件进行量刑时，会全面地考虑犯罪者的作案动机、主观恶性程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、是否存在自首、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及被告人对于自己所犯罪行的认识和悔过态度等多方面因素，然后再做出最终的判决。
三、烂尾商品房怎么维权
依据《中华人民共和国刑法》之相关规定，涉及到诈骗罪的判罚标准主要依据诈骗所得金额及其犯罪情节进行量刑裁决。
所谓诈骗罪，即是指犯罪嫌疑人以非法占有他人财产为主要目的，通过虚构事实或隐瞒真相的手段，从而获取数额较大的公共或私人财产的违法行为。
在司法实践中，法院对于诈骗罪的量刑会综合考虑犯罪人的犯罪动机、主观恶性程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、是否有自首、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及被告人对案件的认识态度等多个因素来予以确定。
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