一、买房开发商跑路了怎么办
倘若已顺利交付全额购房款乃至大部款项，则可依法获得房产所有权。
若合同尚有部分义务尚未完全履行，开发商选择离场逃匿，为确保个人合法权益不受侵害，应立即向所在地区政府住房与城乡建设主管部门提交相关投诉反馈。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或绝大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房遇见开发商跑路怎么办
若已缴纳足额或相当部分的购房款项，则您有权取得相应房屋的所有权。
如若合同尚未完全履行且开发商消失无踪，为保护您的法律权益不受侵害，请务必尽快向所在地政府住房与城乡建设主管部门进行报告反馈。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之明确规定，消费者在签订购买商业房协议并支付全部或大部分费用之后，承包方对该商业房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分购房款项的消费者。
三、买房全款开发商跑路怎么办
若已按约定缴付全部或大部分房款，则有权取得所购房产之所有权。
若合同尚未全面执行完成，同时开发商的运营亦已陷入困境甚至消失无踪，为确保自身权益得以最大化保障，建议您立即向所在地政府住房及城乡建设主管部门进行汇报与反映。
根据我国最高人民法院所作的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第二条相关规定明确指出，消费者支付购买商品房全部或大部分款项之后，承建商针对此商品房所享有之工程价款优先受偿权将不再具有对抗买方的效力。
尽管在工程价款偿还优先性上它优于抵押债权，但却无法与已支付商品房全部或大部分款项的消费者相抗衡。
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