一、房屋买卖具备生效的条件是什么
房屋买卖行为作为一种典型的民事法律行为，其成立应满足主体资格合法、意思表示真实以及符合各项法律法规政策规定等三项基本要件：
1、首要条件便是合同当事人必须具有合格并健全的主体资格。
具体地说，房屋买卖的各方当事人须具备自行实施权利并承担相应义务的法定义务能力，也就是我国民法中所规定的完全民事行为能力者。
为了保障房屋交易市场的稳定与有序，现行的相关法律法规和政策亦对房屋买卖的当事人设置了一系列的条件和限制，购房者需严格遵守这些规定。
2、房屋买卖过程中，买卖双方都应表达出真挚而真实的意愿。
根据我国现行的法律法规和司法解释，任何民事法律行为都应该是当事人真实意志的体现。
房屋买卖合同唯有在自愿和平等的原则下签署，方能真正实现买卖双方的利益最大化。
3、最后，房屋买卖行为不得违背国家政策、法律法规以及社会公共利益。
这就意味着，房屋买卖活动必须严格遵循法律法规的强制性规定，同时不得损害到社会公共利益以及第三人的权益。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、买过房子备案需要多久
买房备案大概要等30天哦。
签了房货合同之后，卖家就得把合同送到房管局去挂号登记，这个环节通常得花上大约三十个工作日吧。
要是你用的是按揭付款，那除了去房管局弄好合同外，还得把相关贷款材料送银行审核批准，然后才能搞定抵押贷款手续，这也是差不多要用掉三十个工作日哦，看各个银行处理速度咯。
等到这些都办好了，人家会电话通知你来拿购房合同滴。
相比之下，二手房备案就简单多了，就是买卖双方在网上签了约，然后在网上把购房合同给备案了就行啦。
三、房产买卖时是不是通知担保人
在买房或卖房时，别忘了告诉担保人哦！担保人就是那个给我们的债务做保的人，所以他们得知道这事。
咱们可以自己决定让担保人负起什么样的担保责任，要么一般保证责任，要么连带保证责任。
要是选了后者的话，那就成了连带责任保证。
大家还能在合同里详细地规定担保的范围、时间和方法这些细节。
担保人和欠债人一样都有还款的责任。
要是欠债人还款出问题，担保人就得接手还款的任务。
在担保期内，担保人无需经过欠债人的同意就能直接还给债主钱。
但如果两人都还不上钱，债主可以找法院帮忙催款。
记住，如果你有担保人的利益，得赶紧告诉他并得到他的认可。
否则，担保人的权益可就要受损失啦。
最后，签合同的时候要把担保人的权利和责任也说得清清楚楚，这样才能避免以后闹出矛盾来。
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