一、委托买房需要公证吗，是怎么规定的
关于房产委托买卖，必须采取公正措施以确保其法律效力。
在办理委托手续时，受托人需亲自携带完整的房地产委托书前往相关公证机关提出申请，详细填写相应的房地产委托公证申请表格，并准备齐全所需的证明文件资料。
在购房过程中，当事人均需签署购销合约，但若未经书面授权，所签署的合同将被视为无效。
唯有在提供了公正文书之后，该合同方能具备法律效力。
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
《民法典》第一百六十六条
数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。
二、买房卖方违约买家如何解决
若需主张权利，可向相应法庭提出诉请，以强制买方执行合约中的违约条款，且需要依照合同的条款继续完成交易；同时，因履约问题而给申请人造成的损失，亦可依据实际情况直接向对方提出支付一定金额或参照约定标准设定的违约金。
在此种情况下，作为买方卖方的责任方，应承担继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
三、买房违约如何处理
若买卖双方违反购房协议，则违约一方需承担相应的法律责任。
倘若违约行为使原定合同目标无法达成，债权人有权要求解除该项合同。
如各方曾明确商议并明确规定违约金的部分，当违约事件发生时，应依照约定履行自己的违约责任；另一方面，若双方并未事先制定违约惩罚措施，在这种情况下，债权人可以根据实际造成的损害要求违约方履行赔偿责任。
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