一、商品房先建后卖吗合法吗
卖房得先有这些硬性要求哦：
（1）企业合法身份：你得有工商营业执照和开发资质证书。
（2）地皮：你要用的地得是合法获取的，要有土地使用权证书或相关批文。
（3）建筑施工合规：你得有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）质量合格：房子经过了竣工验收并且质量没问题。
（5）保障被拆迁户：拆迁安置必须妥当安排好。
（6）基本生活必备条件：水、电、暖、气、通信等必须到位。
（7）物业管理解决方案也要做好准备。
根据《商品房销售管理办法》第七条
出售商品房现房需要具备以下条件：
（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
二、工业用地做商品房卖违法吗
要卖房子，首先你得满足这几个要求：
（1）开发商要有合法的身份，比如有营业执照和资质证书。
（2）地皮得是正规的，有土地使用权证书或使用土地的批准文件。
（3）还有就是盖楼的规划、设计手续都得合法，包括有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）房子质量得过关，已经通过了竣工验收。
（5）别忘了保护被拆迁户的权益，拆迁安置工作得做好。
（6）房子得能住人，水、电、暖气、煤气、电话这些基础设施得能用，其他的配套设施也得有个大概的施工计划和交付时间。
（7）最后，物业管理方案也要有。
三、商品房卖房违法吗广告语
想卖房得满足这些条件哦：
（1）公司证件齐全，要有正规的营业执照和房地产相关的资质证明；
（2）房子要用地合法，有土地使用权的证书或者政府批准能用这块土地的文件；
（3）建筑工程规划和施工都得有政府批件，比如建设工程规划许可证和施工许可证；
（4）房子质量过关，已经通过了竣工验收；
（5）拆迁户的问题解决好，他们的利益得到保障；
（6）房子能正常住人，水电气暖气、通信等基础设施都得能用，其他的配套设施也得有个大概的施工计划和交工时间；
（7）物业管理方案也要准备好。
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