一、购买安置房与商品房的区别
对了，这里面还有个小区别！安置房，就是给那些住所要拆迁的人准备的；那种商品房，就是面向大众销售的。
然后从房子本身来说吧，普通商品房当然比安置房要优一些了。
说到完全的房产权益这个问题啊，安置房可就差多了，因为它没有完全的房产权益；但是商品房恰恰相反，它有完整的房产权益。
再说说买卖的事儿吧，安置房这个买卖可是受到时间限制的，而商品房就没这回事儿。
最后，我们来聊聊产权登记的问题，安置房的产权登记方式是划拨，而商品房则是出让。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：
（1）行政强制拆迁申请书；
（2）裁决调解记录和裁决书；
（3）被拆迁人不同意拆迁的理由；
（4）被拆迁房屋的证据保全公证书；
（5）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；
（6）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
（7）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
二、老年人安置房能买吗
老人安置房能不能买？这个要从多个角度来看。
通常情况下啊，只要安置房有完整的所有权证书，而且也符合咱们这边的房地产交易规定的话，那还是可以考虑购买的。
不过，如果这个安置房的产权有瑕疵，或者有什么限制交易的因素存在，那么这时候买起来可就要慎重了。
买了老人安置房可能会出现这些问题：首先就是产权纠纷，有的安置房的产权归属不是很明确，这就容易引起争议。
还有就是交易限制，有些安置房可能会在某个时间段或者某些条件下被禁止交易。
再来就是房子的质量问题，有一些安置房的建筑质量可能还不如商品房。
所以说，在你决定要不要买之前，我给你几个小建议吧：第一步，一定要看清楚房子的产权证明和相关文件，这样才能知道它的产权到底是怎么回事儿。
第二步，去问问当地的房地产管理部门，看看这个安置房是不是真的可以合法交易。
最后，自己亲自去看一眼房子，评估一下它的质量和状况。
总的来说啊，买老人安置房可得小心点儿，得把所有的事情都弄明白了再做决定，别让自己吃亏上当。
三、安置房买卖协议需要找见证人吗
首先，真不需要中间人在场，不过你们签合同的时候可得把房产证给原件看清楚，让每一位主人都署上大名才行。
要是你买的房子是长辈的，那我还是劝你找个亲戚朋友来做个见证吧，这样比较保险！
然后就是关于房屋买卖协议的事儿，其实只要买卖双方两个人在上面签了字，按了手印，这合同就算正式生效。
至于中间人，他们主要起个见证的作用，万一有人违反约定，他们还能作为证人出庭作证。
当然，如果你们觉得只有两个人签的合同不够稳妥，也可以去公证处办个公证手续，这样心里会更踏实些。
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