一、商品房墙面如何处理
房子漏水要怎么办？先找物业和开发商好好聊聊看看能不能解决；如果不行的话，就去找政府管事儿的那帮人（比如建委啊、质监局啥的）告状去；最后实在没辙了，就只能上法庭打官司了。
还有个事情得提醒你哈，房子漏水质保只有这五年哦！就是从你拿到钥匙那天开始算起的。
在这个期限里，你得找开发商负责；过了这个时间，就得找小区的委员会用大修维修基金来修理了；要是你们小区还没交这个钱呢，那就得自己掏腰包修咯。
至于房子为啥会漏水嘛，大概有这么几个原因：一是房子本身就有毛病；二是可能是你自己用或者装修的时候不小心弄坏了；再不然就是因为用久了、老化了才导致的漏水。
所以说，根据漏水的具体情况，责任也是有所不同的。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
二、商品房墙渗水怎样维权
房屋漏水咋办？就这几招儿：
1.首先找到物业或者开发商商量下怎么处理；
2.如果还不行，就去找政府的相关部门（比如建设局、质监局啥的）投诉反映；
3.最后实在没辙了，就去法院打官司吧。
房子漏水保修期是5年哦。
从你拿到钥匙那天开始算起，在保修期内找开发商，过了保修期就得找业委会用大修维修基金了，要是没交的话只能自己掏腰包修了。
漏水原因大概有这么几种：
1.房子本身就有毛病；
2.可能是你用的时候不小心弄坏了；
3.也可能就是时间久了自然老化导致的。
根据具体的漏水原因，承担责任的人也是有所不同的
三、外墙脱落的商品房如何处理
（一）要是办证中心公告的房子产权只有70年或者更少，那你就可以主张退款了，因为这些产权就代表了你的爱窝能住多久哦！但是如果办证中心公告的房子只有一套，那还是算了吧。
（二）如果办证中心公告的房子面积比公告证上的要小，还得看是不是当地政府为了保护耕地而规定的，如果是的话，那就没办法了；但如果不是，那你就可以找开发商退款啦！
（三）如果办证中心公告的房子有质量问题，比如漏水啊、墙体开裂啊等等，那你就可以找开发商退款了，因为这些问题会让你的生活变得很麻烦。
不过，如果你觉得花点时间修修补补就好了，那就没必要退款咯。
同时，你也可以找专门的评估机构来估算房子的价值降低损失哦。
一般来说，我们进行房屋质量检测有几个方向：
1.租房子之前都先做个安检，看看有没有安全隐患嘛，这样才能安心入住呀。
2.文娱场所开业、换业或者年审也要检查一下房子的安全情况，就是怕出事嘛！
3.如果要把家里改成仓库或者厨房之类的，就要做个安全鉴定，看看是否符合标准哦。
4.工厂也是一样，也需要定期检查，以免出事故。
最后，我们公司已经变成了一家大型的实验室和工程公司，有几大类工程承包资质呢！包括房屋安全性检测、建筑材料测试、建筑结构测试、地基与桩基检测等业务哦。
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