一、商品房小阳台晾衣服违法吗
开发商想送你楼顶？那可不行！根据法律规定，咱们作为业主，对自己家的房子和用于商业的地方都有主权哦。
额外的公共区域和你我大家都得共用和维护。
小区里的绿地，如果是城市公共绿化或者已经明确归属个人，就不是我们的了；还有其它的公共空间、公共设施和物业办公室也都归我们大家管。
别忘了，同一栋楼的大家一起来分享这栋楼的部分共有财产，比如地基、墙、柱子、梁、地板、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊等等。
而且，从2009年10月1号开始，楼顶平台基本上都被看做共同财产啦。
再加上现在的房产登记制度，因为无法单独拿出一个证件来证明屋顶是你的，所以开发商也只能是卖不出去或者送不出去呢。
依据《民法典》规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。
二、商品房楼顶种菜合法吗
咱国内早就有定销商品房这说法啦，还得感谢政府和开发商的大力推广呢！但是，近年来楼市变幻莫测，法律法规也紧跟步伐，让人开始纠结起这定销商品房到底能不能转手来。
1.法律规定：法律上可没说定销商品房不能卖啊。
相反，国家一直希望咱们房地产行业能够多元化发展，这样才能满足不同买房子人的需求嘛。
2.市场规律：决定定销商品房能否卖出去的关键因素就是市场需求。
当市场供需平衡时，定销商品房就能满足大家对特定房子的需求，提前做好规划和安排。
3.买房人利益：虽然定销商品房给买房人带来了好处，但也可能隐藏着一些风险。
所以，买房人签合同的时候要好好看看条款，保护好自己的权益哦。
三、商品房楼顶违建吗合法吗
咱国家对于商品房交房的规定就是这样子滴：首先，房子设计、施工都得按照规定来，不能马虎。
然后呢，只有房子通过了验收，才能给住户用哦！
还有啊，《条例》里面有这么一条规定，住宅小区这种大项目完成以后，得按照这个规则和下面这些条件进行验收：第一个是看看城市规划设计的条件是不是都实现啦？第二个是城市规划里那些配套的设施和公共设施是不是都建完了？第三个是每个部分的工程是不是都验收过关了？第四个是拆迁安置方案是不是都执行到位了？最后一个是物业管理是不是也做好了？如果住宅小区是分阶段开发的话，那就可以分阶段验收咯。
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