一、商品房楼面出现问题该怎么维权
当建筑物质量存在瑕疵时，业主可采用以下三种途径进行妥善处理：
1.在发现不堪入目的质量问题后，业主要尽速与开发企业展开协商工作，以期达成解决方案，包括责令开发企业实行修复工作，或者采取其它适当的补救措施；
2.投诉至建设工程质量监管部门，这是一个合法有效的维权方式；
3.采取法律手段起诉开发商，经过司法程序予以解决问题，业主亦可选择不需经历协商及投诉的环节，或在上述两个路径未能取得成功的情况下，直接向法院提起诉讼。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
二、商品房交房质量有问题怎么样维权
当房产出现质量问题时，房产所有者可以选择以下三个步骤来妥善解决此困扰问题：
第一，房产所有者应优先选择与开发企业展开友好协商，诉求开发企业应提供及时且周到的修复服务，或者采取其他弥补性的措施以化解当前的纠纷。
第二，如若协商不成，房产所有者可转而向建筑工程质量监管部门提出投诉，寻求公正权威机构的协助和支持，来解决目前所面临的困境。
第三，在协商以及投诉均未能获得满意解决方案的情况下，房产所有者有权启动司法诉讼程序，通过法律途径维护自身合法权益。
不过，无论采取哪种方式，都需要在理性冷静的前提下进行，尽可能地减少不必要的争议和纷扰。
三、无证出售商品房如何处理
关于是否存在无产籍房屋买卖交易之合法性问题，我国现行法律《中华人民共和国房地产管理法则》明确地作出了严格限定：即未经法定权利认证机构正式核发产籍证件的房地产资产，绝对禁止其进行任何形式的转让活动。
虽然在正常情况下，无产籍房屋的买卖交易是违法行为，但假设双方当事人均能够达成共识，并坚决要求完成这样的交易，那么这种情况下，他们仍然有权利签署买卖合同。
需要注意的是，尽管房屋无法提供产籍证明，但只要所制定的买卖合同符合相关法律法规所规定的有效性条件，我们仍应视为其具有完全的效力。
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