一、农村买房合同什么情况下无效，法律是如何规定的
关于在乡村地区购买房产所签订的合同，在特定情形下将被判定为无效：首先，对于将房产和土地分离销售的合同，根据相关规定应被视为无效；
当非本集体组织的成员试图购买此类房产时，他们所签署的合同也将被视为无效；最后，如果卖方与买方之间存在着明显的恶意串通行为，意图对他人的合法权益构成侵害，那么这样的合同也会被法院认定为无效。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的具体条款（第一百五十三条），任何违反国家法律或行政法规的行为都将导致其相应的民事法律行为无效。
如果该强制性规定并未明确指出该民事法律行为无效，则该行为仍可被视为有效。
同样，任何违背社会公共秩序和善良风俗的民事法律行为也都将被视为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、买房的时候没说有遮挡，买房后有遮挡怎么办
针对购入房屋时所参照的设计图样以及沙盘模型进行比对分析，如开发商未曾对原有规划设计进行变更，则购买者并无权利主张退还或更换该房产。
如果开发商确实更改了原定设计方案，购买者则可据此请求退还或更换相应的住房单位。
在涉及到购房相关事项的处理上，我们应当严格按照双方在购房合同时所达成的共识来执行。
自合同正式签署并生效之日起，各合同当事方均需依照合同中所规定的内容履行各自的义务。
若有任何一方未能履行其承诺，另一方有权要求对方承担违约责任，具体的违约金数额将依据合同中所约定的条款予以确定。
对于可能出现的合同纠纷问题，若双方无法自行协商解决，则可选择通过法律诉讼的方式加以解决。
三、分期买房开发商跑了怎么办
若您已全额或部分支付完所有购房款项，则可依法享有房屋的所有权。
如果买卖协议尚未圆满履行，开发商失踪或是倒闭，为确保您的合法权益得以维护，请务必尽快向当地政府住房与城乡建设主管部门进行汇报并寻求解决方案。
按照中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第二条款的相关规定，消费者向开发商支付全部或大部份商品房购买款项之后，承建方基于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分商品房购买款项的消费者。
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