一、房屋买卖合同的签字必须是房主签还是代办也可以签
在房产交易过程中，通常要求买方需亲自签署购房合同以示确认。
此乃依据公民所享有的合法权益所定，因为按照相关法律法规，一份合约只有经过买卖双方的共同签署方能生效。
若买方由于某些特殊原因确实无法亲笔签字，则可通过书面形式委托其他具有完全民事行为能力的成年人作为其代理人，代表其完成签名及按手印等手续。
只要有买方的书面授权委托书，代理人代为签署的合同即视为有效。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效，法律上怎么规定的
抵押房子时签的买卖合同，只有几个要点确保有效：
1.参与者要真心实意；
2.有正常的民事行为能力；
3.合同内容不能违法违规，还要符合大众道德规范；
4.还有些别的必须满足的有效条件等等。
要是抵押了以后再签买卖合同，那就没用啦。
抵押合同就是债主跟欠债的人商量好，用不转移房子占有权来做债务担保，而买卖合同则是买方和卖方在公平、自愿、协商一致的情况下，就买卖的房子达成的协议。
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