一、商品房渗水漏水怎么解决问题
对于新落成的房屋在交付使用之后出现渗漏现象，您有权向开发商寻求解决方案。若房屋在刚刚交付时便发生了渗漏，首先需要观察渗漏程度是否严重，若渗漏仅对楼宇结构的安全性威胁较小，则此类问题并不算严重的工程质量问题，但依然属于显著的质量缺陷范畴。在此种情况下，业主有权要求开发商进行修复工作，同时，业主亦可选择自行修复，然而相关的修复费用应由开发商负责承担。若开发商拒绝履行上述责任，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、商品房没有预售许可证可以销售吗
依据法规，开发商必须取得预售许可证方可销售楼盘。否则，即属非法。这不但是对消费者权益的侵犯，也破坏了房地产市场的稳定秩序。无许可证楼盘购买者会遭遇各种风险，如无法获取房产证书，甚至可能导致合同失效等问题。在获得许可证后，开发商方可依照法定流程及要求开盘售房。
因此，消费者在置业时务必确认开发商有无预售许可证，确保自身权益得到保障。
三、北京有哪些自住商品房
自住商品房属于政策特殊安排的住宅类型。在北京，该类房屋的确切项目及布局会根据政策和市场环境更改。一般而言，欲了解更多资讯可从以下几个渠道入手：首先，查阅北京市住房和城乡建设委员会官网，以便及时掌握最新自住商品房项目动向；其次，密切关注政府发布的公告和通告；第三，咨询所在地区的房地产中介公司，但务必选择正规且具备相应资质的机构。
值得注意的是，购买自住商品房存在一些条件和限制，如户籍、家庭收入等，具体要求应以现行政策为准。
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