两证合一土地面积怎么算

两证合一，土地面积一般按照建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和进行计算。

套内面积=外墙一半+使用面积，公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。