买房子烂尾楼了怎么办

买房烂尾的，业主可以通过申请开发商破产退款，由破产管理人接管，负责调查、管理、处分财产，同时人民法院依法对开发商进行清算拍卖。

业主应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》 第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。