一、自己家商品房开外卖店违法吗
一、购房者在选择房产时应审慎核实开发企业是否具备齐全的资质证书，若发现其证件缺失，应避免购买此类房屋。
旨在规避因证件不足而为购房者带来可能的经济和法律风险。
二、若购房者在毫不知情的情况下已然支付房款并签订合约，事后知晓相关信息，仍有权利寻求撤销购房合同的途径来保障自身权益不受侵害。
三、若开发商能够积极配合解决问题，那么问题尚且容易解决；但若开发商不予配合，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律诉讼手段维护自己的合法权益。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条
建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
二、商品房卖了回农村建房合法吗
要实现出售现有的商品房这项交易，必须满足如下几个前提条件：首先，房地产开发商的企业主体必须具备合法性。
这意味着，房地产开发商需具有由政府机构颁发的企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书。
所持有的用地必须是合法的且得到了土地使用权证书或相应的使用土地批准文件。
第三，整个建设过程中涉及到的规划及建设手续也必须合法合规，包括持有建设工程规划许可证以及施工许可证。
该商品房还必须符合工程质量标准，并且已经通过了竣工验收。
在保护被拆迁者权益方面，拆迁安置工作必须已经得到妥善落实。
最后，商品房必须达到基本的使用条件，如供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用的条件；而对于其他配套基础设施和公共设施，则必须具备交付使用条件或者已经明确了其施工进度和交付日期。
同时，物业管理方案也必须得到切实执行。
三、先卖车位后卖商品房合法吗
出售商品房现房需满足下列各方面的严格要求：
（1）企业的法律主体地位必须合法合规。
在销售现房时，负责房地产开发经营的开发商必须具备企业法人营业执照以及房地产开发企业相应的资质证书方可进行销售活动。
（2）土地使用须是合法行为，且必须拥有合法的土地使用权证书或获取了土地使用相关批准文件之后方能出售商品房。
（3）规划与建设手续必须合法有效，开发商应持有建设工程规划许可证及施工许可证以确保项目的合法性。
（4）工程质量必须符合国家规定的标准，并已顺利通过竣工验收程序。
（5）保障被拆迁户的权益：拆迁安置工作必须得到妥善落实，不得损害任何一方的利益。
（6）达到基本使用条件：包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施均需具备交付使用的条件；其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或者已明确其施工进度及交付日期。
（7）物业管理方案必须得到切实执行。
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