退房款利息怎么算

退房款时，利息一般按照中国人民银行同期贷款利率计算，参照实际损失确定。

双方在商品房买卖合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照合同约定的标准计算，赔偿时，违约金不得超过造成损失的30%。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。