退房违约金怎么赔

退房时，违约金可以按照合同约定的金额与比例标准赔偿，或者根据实际损失赔偿，双方确定赔偿数额时，最高不应超过实际损失的30%。

约定的违约金低于实际发生的损失可以起诉到法院请求增加违约金，约定的违约金过分高于实际损失可以起诉到法院请求减少违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。